Una aproximación hedónica al efecto de las preferencias por segregación en el precio del suelo urbano en Bogotá
A hedonic approach to the effect of preferences for segregation in urban land prices in Bogota
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Ediciones Unisalle
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Resumen
El valor del suelo urbano se fija en función de variables de localización y entorno, pues su precio aumenta en la medida en que exista mayor acceso a vías principales, centros de comercio y servicios urbanos. Sin embargo, la búsqueda de distinción, expresada como preferencia por segregación socioeconómica, es otra variable que tiene incidencia en este valor. El presente artículo busca comprobar que esta preferencia es una variable significativa en la determinación del valor del suelo urbano residencial, usando la distancia a estratos socioeconómicos como una variable proxy de la preferencia por segregación, y estimando un modelo hedónico con herramientas de econometría espacial. Se encuentra que efectivamente existe una relación significativa entre el valor por metro cuadrado del suelo urbano y la distancia de una vivienda a diferentes estratos socioeconómicos. Entre más lejos se encuentre de estratos 1, 2 y 3, y más cerca de estratos 4, 5 y 6, mayor será el valor por metro cuadrado del suelo.
Abstract
The value of urban land is determined according to location and environment variables, as its price increases at the same rate that access to major roads, tradecenters and urban services increases. However, the pursuit of distinction, expressed as a preference for socio-economic segregation, is another variable that has an impact on this value. This paper aims to prove that this preference is a significant variable in determining the value of residential urban land, using the distance to the socioeconomic levels as a proxy variable of the preference for segregation, and estimating a hedonic model by using spatial econometric tools. It is found that there is indeed a significant connection between the value per square meter of urban land and the distance of a home to the different socioeconomic levels. The farther it is from levels 1, 2 and 3, and the closer it is to levels 4, 5 and 6, the higher the value per square meter of ground.