Tutor 1

Vélez Molano, José Rodrigo

Resumen

Los efectos negativos que tiene para una economía el surgimiento y desarrollo de una burbuja especulativa en los precios de vivienda conllevan a fuertes crisis económicas, intervención del gobierno, inestabilidad en el sistema financiero, innumerables perdidas en el sector público y privado, entre otras consecuencias significativas para una nación. En Colombia, las burbujas inmobiliarias no son nuevas, ya que para el año 1998 se registró una crisis económica debido a una burbuja especulativa en los precios de la vivienda. Según la Cámara Colombiana de la Construcción, para el periodo 2005-2015 en Bogotá se han presentado comportamientos poco comunes, el principal fue un incremento del 200,7% en el precio del metro cuadrado, y según Shiller (2015), esto es un indicio de un comportamiento especulativo en el precio. En esta investigación, mediante la metodología usada por Caspin (2013), se implementan pruebas de raíz unitaria avanzadas en E-views, para así analizar el comportamiento de los precios de vivienda y de esta manera comprobar si existe una burbuja inmobiliaria en Bogotá. No obstante, se analizan los determinantes que pueden incidir en este comportamiento exuberante de precios, mediante un modelo econométrico explicativo

Resumen en lengua extranjera 1

The negative effects for an economy of the growth and development of a speculative bubble in housing prices lead to severe economic crises, government intervention, instability in the financial system, innumerable losses in the public and private sector, among other causes for a nation. In Colombia, real estate bubbles are not new, in 1998 saw an economic crisis due to a speculative bubble in house prices. According to the Camara Colombiana de la Contrucción, for the 2005-2015 period in Bogotá unusual behaviors have been presented, the main one was an increase of 200.7% in the price per square meter, and according to Shiller (2015), this is an indication of a speculative behavior in the price. In this research, applying the methodology used by Caspin (2013), Right Tail Augmented Dickey-Fuller implemented in E-views, for the analysis of the behavior of house prices and thus to check if there is a real estate bubble in Bogotá. Nevertheless, the determinants that can influence this exuberant behavior of prices are analyzed through an explanatory econometric model

Palabras clave

Análisis financiero, Viviendas, Impuestos inmobiliarios, Burbuja económica, Compraventa, Compraventa de bienes raíces, Financial analysis, Dwellings, Real property tax, Economic bubble, Sales, Vendors and purchasers

Tipo de documento

Trabajo de grado - Pregrado

Fecha de elaboración

1-1-2017

Programa académico

Finanzas y Comercio Internacional

Facultad

Facultad de Ciencias Económicas y Sociales

Publisher

Universidad de La Salle. Facultad de Ciencias Económicas y Sociales. Finanzas y Comercio Internacional

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