Tutor 1

Puerto Suárez, Julián David

Resumen

El municipio de Victoria Caldas hace parte de las principales áreas de interés para el equilibrio ecosistémico de las zonas naturales del centro del país (Corpocaldas,2015), aun así la deforestación, la falta de políticas claras del estado y la falta de compromiso de los dueños de predios, ha contribuido al detrimiento de zonas boscosas durante el trascurso de los años, afectando fuentes hídricas y zonas verdes del municipio, y más precisamente la subcuenca de la quebrada El Palo, ubicada al Nororiente de la cabecera municipal, quebrada que abastece el acueducto veredal de la zona de Marzala, con dos bocatomas en su trascurso. (Alcaldía de Victoria Caldas, 2011), afectando de esta manera la calidad de vida de la población y el ecosistema intrínseco de la zona de influencia de esta quebrada, a pesar de esto sigue vigente la importancia de este recurso hídrico y en este estudio se analizara el estado actual de la quebrada asi como su impacto favorable en el precio final de los predios adjuntos a su zona de influencia. El presente proyecto, busca demostrar la importancia económica que tiene el recurso hídrico, específicamente la quebrada El Palo como característica no mercadeable asociada a bienes inmuebles sujetos de mercadeo en este caso los predios rurales de su zona de influencia y la necesidad de su conservación y protección, mediante la revisión incial de la subcuenca y la metodología de precios hedónicos, esto con el fin de promover y exaltar la importancia que tiene no sólo como proveedor de agua para el acueducto veredal de Marzala, sino como característica fundamental en la conformación del precio de los predios. Para realizar este proyecto se utilizaron fuentes de información del Instituto Agustín Codazzi (IGAC) seccional Caldas, con fichas técnicas de los predios, cedulas catastrales y valores catastrales de las fincas en la zona de influencia de la quebrada, con el fin de determinar el valor comercial y catastral de los predios adjuntos a la subcuenca. No obstante se desarrolló el recorrido por la zona de influencia en puntos estratégicos como lo son la parte alta, media y baja de la quebrada, identificando la ubicación de cada predio con respecto al eje central (Quebrada El Palo), con estas fuentes de información se realizó una valorización ambiental del recurso hídrico de la quebrada El Palo, a partir del método de precios hedónicos, en el cual el valor comercial del predio es calculado en función de diferentes atributos como son las características estructurales, área todal del terreno en (Ha), conexión directa del predio con la quebrada El Palo, la vocación del suelo, la lejanía del terreno con la fuente hídrica en (metros) el precio de los predios o lotes, estado de vias y área construida del terreno. Todo esto tomado para dar respuesta al objetivo principal determinando así que por la presencia de una fuente hídrica bisecando o siendo límite que se encuentre dentro del predio, el valor comercial del predio puede aumentar hasta en 90.679.202 su precio haciendo que esta variable sea importante dentro de la valorización de un predio en la zona rural de Victoria Caldas, de igual manera se ve determinante en la variable distancia de la fuente de hidrica al predio en metros que se pudo evidenciar que por cada metro de distancia que se aumente entre el predio y la fuente de agua, el valor comercial disminuye en 7.773,78 el precio por cada metro de distancia. estas dos variables fueron tomadas bajo la consideración del aumento o disminución de una unidad en la variable de estudio mientras que las demás variables permanecen constantes. Se concluye entonces que el precio de los terrenos en la vereda Marzala de este municipio, es influenciado por la accesibilidad al recurso hídrico específicamente de la quebrada El Palo

Resumen en lengua extranjera 1

The municipality of Victoria (Caldas) is part of the main interest area to keep the ecosystem balance of natural areas of the centre of the country (Corpocaldas, 2015), but even so, the deforestation, the lack of clear policies of the government and the idleness of population, have contributed of the detriment of forest areas during the course of years, damaging water sources and green areas of the municipality and more precisely the sub-basin of Quebrada “El Palo”, located on the northwest of Victoria, this Quebrada supplies the aqueduct of the Marzala area with two water intakes on its course.(Municipal council of Victoria Caldas, 2011), impacting considerably the quality of life of population and the ecosystem of the influence area on this Quebrada, despite of this, the importance of this water resource continues and on this study, we analyzed its impact on the final cost of plots nearby its zone of influence. The current project seeks to demonstrate the economic importance to have a water resource, specifically in this case, La Quebrada “El Palo” and the need of its preservation and protection as characteristic not marketable associates to immovable properties linked to marketing, on this case the rural plots of its influence area using the “Hedonistic Price Method”, one of the purpose of this study is to promote and exalt the importance it has not only as water supplier of the aqueduct of the Marzala area but as characteristic of the greatest importance on the formation of the price of the plots. For this project, we have used different sources of information from Instituto Agustín Codazzi (IGAC) sectional Caldas, with technical data sheet of the plots, cadastral data and the cadastral values of the farms located on the influence area of the Quebrada, in order to determine the cost of the plots nearby the sub-basin. Nevertheless, we also visited several times all area around the Quebrada, specifically, strategic points identifying the location of each plot in regards to the central axis (Quebrada El Palo), with these sources of information an environmental evaluation of the water resource the Quebrada El Palo was done from hedonic pricing methods, on this method, the commercial value of the plot is interpreted as function of a dependent variable of different features, such as structural characteristics, the accessibility to the Quebrada, utilization of the soil, the price of the plots and lands, accessibility to transport arteries and areas of land. All previous features help to answer to the main purpose of this analysis, determinate as follows, for each water resource located within the plot, the commercial value decreases or increase in 90.679.202 price elasticity making this variable very important on the valorization of a plot in a rural area of Victoria (Caldas), likewise, we realized that another crucial point for this analysis is about the variable of the distance between the plot and the water resource in meters, we could that for each meter of distance decreased or increased between the water resource and the plot, the commercial value decrease in 7.773,78. Price elasticity, these two variables were taken under the consideration that the other variables remain constants. As a conclusion, we could say that the price of the grounds on the Vereda Marzala of this municipality is influenced by the accessibility to the water resource of “Quebrada El Palo”

Palabras clave

Protección del medio ambiente, Conservación de los recursos naturales, Desarrollo de recursos hídricos - Aspectos ambientales, Environmental protection, Conservation of natural resources, Water resources development - Environmental aspects, Abastecimiento de agua, Water-supply

Tipo de documento

Trabajo de grado - Pregrado

Licencia Creative Commons

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Fecha de elaboración

1-1-2016

Programa académico

Ingeniería Ambiental y Sanitaria

Facultad

Facultad de Ingeniería

Publisher

Universidad de La Salle. Facultad de Ingeniería. Ingeniería Ambiental y Sanitaria

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